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　　商品房交房注意事項(xiàng)

　　當(dāng)我們購房成功后，接下來要考慮哪些環(huán)節(jié)呢?專家提醒廣大群眾，要特別重視交房這個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)于交房這個(gè)環(huán)節(jié)所需要注意各項(xiàng)工作，筆者進(jìn)行了以下的整理。

　　不少業(yè)主反映，不少樓盤通知交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求先在收房文件上簽字，然后才能領(lǐng)取鑰匙驗(yàn)房，這樣的交房順序其實(shí)是不正確的，因?yàn)闃I(yè)主只要在交房文件上簽字，這份文件即在法律上視為生效，相當(dāng)于業(yè)主默認(rèn)了房屋的質(zhì)量和手續(xù)均不存在問題。所以，業(yè)主在簽字之前，一定要先實(shí)地對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題后，領(lǐng)取新房鑰匙，最后再簽署交房文件，完成交房。

　　業(yè)主收房時(shí)一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

　　在收房環(huán)節(jié)，如果不懂如何驗(yàn)收準(zhǔn)確的房屋套內(nèi)面積，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師一同陪同驗(yàn)房，測(cè)量后注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，可以要求退房。要注意“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成，例如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

　　另外，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，要經(jīng)過具有檢測(cè)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。今年夏季長(zhǎng)春雨水天氣頻繁，這對(duì)于年中收房的業(yè)主來說，也是一件“好事”，業(yè)主可以選擇在雨水天氣過后進(jìn)行收房，這時(shí)可以清晰的看到房屋墻體、窗體是否出現(xiàn)滲水、漏水的現(xiàn)象，若是出現(xiàn)了房屋滲水、墻地面空鼓等問題，購房者可以要求開發(fā)商及時(shí)整改修復(fù)，以免在入住裝修后再發(fā)現(xiàn)而得不償失。

　　交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主會(huì)很被動(dòng)，而開發(fā)商的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

　　對(duì)許多買賣兩邊來說，在交代了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房子交代書。經(jīng)過大型中介公司，也許會(huì)簽交房交代書，以承認(rèn)買賣兩邊的終交房做法。簽定終的房子交代書是一個(gè)完整而又有保證的交房做法。

　　二手房交房注意的事項(xiàng)

　　1、款清交房

　　這個(gè)是絕大多數(shù)二手房交易中交易時(shí)的規(guī)則，貸款到賬后一般還會(huì)有幾萬元的尾款，這筆尾款就是在交房屋做房屋驗(yàn)收時(shí)，各方面都沒問題了，付給房東的最后一筆尾款。

　　2、水電煤、有線、物業(yè)的交割

　　看一下水、電、煤、有線電視、寬帶、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清，這個(gè)可以打電話問一下最近一期的抄表數(shù)支付的數(shù)字，到交房時(shí)再看一下兩者的差額，到時(shí)候做一個(gè)結(jié)算。水電可以不用過戶，天然氣則拿到產(chǎn)證后可以直接在APP 可以過戶。有線、寬帶這些能讓房東注銷就注銷了。這類自己開通也很方便。物業(yè)費(fèi)也要去物業(yè)公司去交接一下并過戶，有些房東幾年都沒過，加起來費(fèi)用也不小，這個(gè)要注意。

　　3、對(duì)設(shè)施設(shè)備的檢查

　　這里說的檢查主要指的是復(fù)查了，一般房屋質(zhì)量問題在看房定房的時(shí)候就應(yīng)該仔細(xì)看清楚，這時(shí)候的檢查主要看下水管 、下水道是否通暢，和當(dāng)時(shí)定房相比是否有損壞，如果裝修比較好的，在定房時(shí)應(yīng)該拍幾張重要部份和設(shè)備的照片，這樣可以比對(duì)。防漏水檢查是個(gè)大問題，這些動(dòng)作都應(yīng)該前置的，漏水不止出現(xiàn)在頂樓了，有可能出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、東西山墻、廚房水管處、連接陽臺(tái)窗口的閉合口等等，總之現(xiàn)在房屋漏水的地方還挺多，交房的時(shí)候一定要檢查仔細(xì)。

　　4、戶口是否已經(jīng)遷出

　　二手房戶口一般在過戶前已經(jīng)遷出了，也有些房東和下家協(xié)商好晚些時(shí)候遷出，一般交房的時(shí)候也要遷出了，如果還不能遷出，這個(gè)在簽合同的時(shí)候就要約定好一般款項(xiàng)，待戶口遷出時(shí)再給房東，現(xiàn)在雖然可以強(qiáng)遷，但是我們還是要做到避免這樣的事情發(fā)生。關(guān)于強(qiáng)遷戶口(點(diǎn)擊)，可以看我的另外一篇帖子。

　　5、交房確認(rèn)書的簽定

　　待全部手續(xù)都已經(jīng)交接完成了，必須要有一個(gè)交房標(biāo)志--簽訂交房確認(rèn)書，簽好以后就標(biāo)志著房屋的轉(zhuǎn)移占有，今后再有什么問題就需要自己承擔(dān)了。

　　6、有租客前提下的續(xù)租合同簽定

　　如果房子有租客，是帶租約銷售的，則要求租客在場(chǎng)，再重新簽定一份新的租房合同，讓租客知道已經(jīng)換“主銀“拉。

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